Nîmes · 30
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDécrivez votre bien situé à Nîmes : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté. Gratuit, sans engagement.
Vente ou location à Nîmes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Nîmes, dans le département 30, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 48 524 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 1 385 classés F ou G, soit 2,9 % (données arrêtées au 8 novembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
La commune de Nîmes est l’une des 79 communes membres du schéma de cohérence territoriale (SCOT) du sud-Gard, dont elle est la ville centre. Elle est également l’une des 41 communes du pays Garrigues et Costières de Nîmes.
La commune comptait 80 676 logements en 2014, avec 70 786 résidences principales, 3 468 résidences secondaires ou occasionnelles, et 6 422 logements vacants. Le nombre de logements HLM loués vides était 13 505 ou 19,1 % des logements à Nîmes, juste sous le seuil minimum légal de 20 % déterminé par la loi SRU.
Nîmes est classée ville d’art et d’histoire. Connue sous le nom de Colonia Augusta Nemausus à l’époque romaine, Nîmes conserve de nombreux témoignages de la splendeur romaine et des largesses de l’empereur Auguste. La ville possède également des édifices religieux, hôtels particuliers, places et musées prestigieux.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Chaque quartier de Nîmes correspond à un regroupement IRIS de l’IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Nîmes ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Caveirac | 30820 | 5.7 km |
| Caissargues | 30132 | 5.9 km |
| Milhaud | 30540 | 6.1 km |
| Rodilhan | 30230 | 7.3 km |
| Langlade | 30980 | 7.7 km |
| Bouillargues | 30230 | 8.2 km |
| Bernis | 30620 | 8.7 km |
| Aubord | 30620 | 9 km |
| Clarensac | 30870 | 9.5 km |
| Saint-Dionisy | 30980 | 10 km |
Histoire du bâti
À Nîmes, 34,5 % des diagnostics concernent la période « 1948-1974 ». L’âge des bâtiments explique donc une partie des documents à remettre pour une vente.
Énergie de chauffage
L’énergie la plus fréquente à Nîmes est « Électricité » : 25 166 logements diagnostiqués, 51,9 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d’une classe.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Nîmes réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Nîmes donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Nîmes →
Appartements
2 180 €/m²
Prix médian sur 1 682 ventes
Maisons
2 700 €/m²
Prix médian sur 527 ventes
Besoin d'un repère pour votre adresse plutôt que pour l'ensemble du secteur ? Estimer votre bien à Nîmes compare le logement aux ventes les plus proches.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Nîmes restent consultables ci-dessous.
soit 320 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2026
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d’habitation pour un logement classé G. L’audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
2034
L’interdiction de location visera les logements classés E, et l’audit énergétique s’appliquera à la vente des logements classés D.
Le calendrier vaut partout en France ; à Nîmes il vise 1 385 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Nîmes est en zone méditerranéenne : les besoins de chauffage sont plus faibles et le confort d'été (protections solaires, inertie) compte davantage. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Nîmes.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
Le parcours
Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Nîmes.
Étude de votre demande
EDL & Diagnostic vérifie les diagnostics nécessaires et prépare une proposition adaptée au bien.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l’ADEME pour le DPE.
Nous n’affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Appartement de 65 m² à Nîmes, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l’adresse ou l’immeuble, l’état des risques, l’amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Logement chauffé : Électricité
C’est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Passoire énergétique à Nîmes
1 385 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l’accès à de nouveaux baux.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Nîmes sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Nîmes. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
48 524
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
8,4 %
classés E
4 057 diagnostics classés E dans la base ADEME
2,9 %
classés F ou G
1 385 diagnostics enregistrés
165 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 045 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 65 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Nîmes se place au 191ᵉ rang des villes comparées, à -5,5 points de la moyenne (8,4 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 200 € à la moyenne des villes comparées.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Nîmes. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
À Nîmes, 1 385 diagnostics portent une étiquette F ou G (2,9 %). À l’autre extrémité, 61,6 % des DPE sont classés A, B ou C.
1 245 diagnostics enregistrés
5 322 diagnostics enregistrés
23 340 diagnostics enregistrés
13 175 diagnostics enregistrés
4 057 diagnostics enregistrés
1 081 diagnostics enregistrés
304 diagnostics enregistrés
Quartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
48 524 diagnostics enregistrés à Nîmes, dont 1 385 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 045 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Nîmes, le bâti antérieur à 1949 représente 23,2 % du base DPE, selon l’ADEME ADEME du 28 septembre 2026. Les 47 620 diagnostics enregistrés permettent de décrire les classes énergétiques locales, mais pas d’isoler celles des maisons et immeubles d’avant-guerre.
Lire l’analyse
Le parc immobilier nîmois affiche une prédominance des classes C et D. Découvrez les enjeux de performance thermique pour les 151 839 habitants de la commune face aux échéances de décence énergétique.
Lire l’analyse
À Nîmes, 87 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés concernent des appartements, révélant un parc urbain dominé par la vie en collectivité. Alors que le prix médian du mètre carré en appartement a atteint 2 180 € en 2025, la transition thermique devient le pivot des transactions.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Sur les 48 524 DPE enregistrés à Nîmes dans la base ADEME, 1 385 portent une étiquette F ou G, soit 2,9 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne dans les villes comparées. La commune se place au 191ᵉ rang de ce classement.
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l’acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
La vente d’un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d’une maison ou d’un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 48 524 diagnostics cités pour Nîmes viennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (data.ademe.fr). Les coûts et consommations sont des estimations calculées par le DPE, pas des factures. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.